「COVID-19 の感染状況と被害が地価に与える影響の実証分析」

沓澤, 隆司; 赤井, 伸郎; 竹本, 亨

OSIPP Discussion Paper, 2021, DP-2021-J-009, 1-13

Number of Access:615（2025-09-04 17:07 Counts）

Identifier to cite or link to this item: https://hdl.handle.net/11094/85476

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Title
「COVID-19 の感染状況と被害が地価に与える影響の実証分析」
Empirical Analysis of the Effect of the Infection and Damage of COVID-19 on Land Prices
COVID-19　ノ　カンセン　ジョウキョウ　ト　ヒガイ　ガ　チカ　ニ　アタエル　エイキョウ　ノ　ジッショウ　ブンセキ
Creator
NRID
1000090418773 1000090418773
CreatorName
沓澤, 隆司
NRID
1000050275301 1000050275301
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akainobuo akainobuo
Scopus Author ID
6603545791 6603545791
CreatorName
赤井, 伸郎
NRID
1000060551512 1000060551512
CreatorName
竹本, 亨
Subject
COVID-19
公示地価
固定効果分析
Abstract
新型コロナウィルス感染症（COVID-19）の流行は，感染を防ぐための都市内におけるソーシャルディスタンスの確保やテレワークの推奨などを促し，この結果，形態や場所も含めた住宅や商業施設，オフィスへの需要が変化することが見込まれ，この変化は，住宅地や商業地の地価にも反映されると思われる。そこで，本論文では，COVID-19 の人口当たりの感染者数や死亡者数の違いが，住宅地や商業地に対する選好の変化を通して地価にどのような影響を与えたかについて，地価公示のパネルデータを元に，感染者数等の内生性を踏まえた操作変数を用いた固定効果分析を行った。この結果，①COVID-19 の人口当たりの感染者数や死亡者数が増加すれば不動産価格に負の影響を与える，②住宅地よりも商業地の方がそれらの影響は大きい，③容積率が高く土地利用が高度化している地点ほどそれらの影響は大きいことが明らかとなった。
Publisher
Osaka School of International Public Policy, Osaka University
Source Title
OSIPP Discussion Paper
Volume (Issue)
DP-2021-J-009
Page
1-13
Date of Issued
2021-12-20
Language
Japanese
Handle URL
https://hdl.handle.net/11094/85476
Relation.references
URI
http://www.osipp.osaka-u.ac.jp/archives/DP/2021/DP2021J009.pdf
Access Rights
metadata only access
Category
ディスカッション／ワーキング・ペーパー DP/WP
OSIPP Discussion Paper